高さが全体的に下がって身長の高めの人には小さな玄関に

階高を下げたマンションは売主にメリットが多い。では購入者は?

同時に外部の仕上げ面積が減りますから、ひいては、タイル工事費や吹きつけ仕上げ工事費も安く済むのです。外まわりだけでなく、住戸内にもダウンサイジング効果は如実にあらわれます。戸境壁(隣の住戸との間にある壁)の面積も小さくなることで、断熱ウレタン吹きつけの面積も縮小するほか、住戸内の居室間の間仕切り壁の高さも低くなり、ボード面積は小さくなります。すべてを合計しますと、仮に同じ天井高だったとしても、直床にして各階の階高を下げるだけでかなり工事費を圧縮できます。

このように階高を下げることは、売主にとっては手っ取り早く工事費を削減できますが、しかし、購入者にとっては何のメリットもありません。階高が適正でないと玄関扉や洋室の窓の上端の高さが低くなってしまいます。適正な階高を確保していないマンションは、玄関扉の高さを計測するとすぐにわかります。一流の売主がつくるここ最近のマンションの玄関扉の高さは、2・05~2・1メートルはあります。このくらいの数字があれば、適切な階高が取られていると考えていいでしょう。

人間工学上、出入口等の開口部の適正な高さは身長プラス30センチと言われています。玄関扉の高さは身長プラス靴の高さプラス30センチが目安ですから、それをふまえると、最低でも2・05メートルは必要という計算になるわけです。もっとも、最近子供の平均身長は高くなっていますので、欲を言えば玄関扉の高さは2・1メートルを確保してあれば安心でしょう。いずれにせよ、玄関扉が2メートル、あるいは2メートル未満であれば階高は低いと想像できます。
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しかし、直床はこのサッシュ下端のレール部分が床面より15センチ以上高くなります。バルコニーに出る時はまたぐ必要がありますので、特に高齢者にとっては危険性が高くなります。見た目も二重床に軍配が上がります。直床の掃出し窓は、下端が床面から15センチ以上も上にありますので、宙に浮いた感じで違和感があるのです。

また、和室が二重床になっている場合、畳の厚さは約55ミリが一般的ですが、直床になると畳の厚さは約15ミリと極端に薄くなってしまいます。というのは、最近の新築マンションではほぼ標準仕様になっている、バリアフリーに関係があります。バリアフリー住戸に採用されているフローリング床の厚さは約15ミリ。バリアフリー住戸は床面にギャップがありませんから、畳の厚さも、フローリングの15ミリとそろえなけれぼなりません。

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